🏩 Guide complet d’achat immobilier à Dubaï (Mai 2025)

Acheter à Dubaï ne se limite pas au prix affiché du bien. Il faut intégrer les frais d’achat obligatoires qui s’ajoutent à la transaction. Voici un exemple chiffré pour un bien de 1 000 000 AED (≈ 250 000 €) :

• Frais de transfert DLD (4 %) : 40 000 AED (10 000 €)

• Enregistrement DLD : 4 200 AED (1 050 €)

• Frais de NOC (No Objection Certificate) : 2 500 AED (625 €)

• Frais administratifs : 4 200 AED (1 050 €)

Total des frais : environ 50 900 AED (12 725 €), à prévoir en plus du prix du bien.

🚨 Note : depuis février 2025, ces frais ne peuvent plus être financés par un prêt bancaire. Ils doivent être réglés en fonds propres.

Si vous financez par un prêt hypothécaire local, les conditions sont claires : un apport personnel de 20 % minimum est requis, et jusqu’à 30 % pour les biens supérieurs à 5 millions AED. Les taux d’intérêt oscillent entre 3,9 % et 4,5 % selon la durée et le type de taux.

Mais l’atout de Dubaï, c’est aussi sa flexibilité :

• Vous pouvez payer par virement international
• Par carte bancaire (selon les montants)
• En espèces (vérification AML)
• Ou même en cryptomonnaies (Bitcoin, Ethereum, USDT) via des plateformes partenaires

Certains promoteurs acceptent jusqu’à 100 % du prix en crypto : rapide, simple, et parfaitement légal.

Chez Burj Immo, nous ne sommes pas simplement des agents immobiliers : nous sommes vos partenaires de projet. Spécialistes de l’investissement à Dubaï, nous vous accompagnons de A à Z, avec un accompagnement humain, transparent et professionnel.

✔️ Une équipe francophone basée à Dubaï, disponible à tout moment

✔️ Une parfaite connaissance du marché local et des programmes les plus fiables

✔️ Un réseau direct avec les plus grands promoteurs (sans surcoût pour vous)

✔️ Un accompagnement administratif et juridique complet, même à distance

Notre objectif : sécuriser votre achat, optimiser votre investissement, et faire de ce projet une aventure sereine et enthousiasmante.

Vous commencez à recevoir des biens sélectionnés selon vos critères :

• Plans 2D et 3D

• Brochures de présentation

• Prix, rendement locatif, échéancier de paiement

• Estimation des frais annuels et des charges

• Lien Google Maps pour visualiser l’emplacement précis

C’est la première fois que votre projet prend vie concrètement.

✔️ Une équipe francophone basée à Dubaï, disponible à tout moment

✔️ Une parfaite connaissance du marché local et des programmes les plus fiables

✔️ Un réseau direct avec les plus grands promoteurs (sans surcoût pour vous)

✔️ Un accompagnement administratif et juridique complet, même à distance

Notre objectif : sécuriser votre achat, optimiser votre investissement, et faire de ce projet une aventure sereine et enthousiasmante.

Vous êtes en France, Suisse, en Belgique ou au Canada ? Aucun problème. Vous pouvez visiter à distance avec :

• 📱 Visites virtuelles 360° ou vidéos walkthrough

• 📍 Vue précise via Google Maps ou Street View

• 📲 Visio en direct avec l’agent depuis le showroom ou le terrain

• 📷 Envoi de photos, plans, maquettes et documentation technique

Vous savez exactement où vous achetez, à quoi ressemblera le bien, l’immeuble, le quartier.

Une fois votre choix fait, vous passez à la réservation officielle :

• Signature d’un formulaire de réservation

• Paiement d’un acompte (souvent 10 %)

• Réception d’un reçu officiel du promoteur

🔒 Le bien est désormais bloqué à votre nom.

Vous recevez le Sales and Purchase Agreement (SPA), un contrat encadré par la RERA qui définit :

• Les modalités de paiement

• Les pénalités en cas de retard

• Les délais de livraison

Ce document peut être signé à distance en version électronique validée juridiquement.

Dans le cas d’un achat sur plan, vous suivez les étapes de construction grâce aux mises à jour du promoteur. Les paiements sont répartis en plusieurs échéances (10/10/10/10/60 par exemple).

Certains projets prévoient un paiement post-livraison, parfois jusqu’à 40 %, vous permettant de louer ou revendre avant d’avoir tout payé.

📄 Une fois le bien livré et les paiements effectués, vous recevez d’abord un titre provisoire (Oqood), puis un titre de propriété officiel émis par le Dubai Land Department. C’est votre acte notarié local.

Vous pouvez maintenant :

• 🛌 Mettre en location meublée et encaisser des loyers nets (rendement de 6 à 9 %)

• 🏡 L’occuper pour vos vacances ou vos déplacements

• 📋 Le revendre si vous avez acheté à un prix stratégique

• 🌎 Obtenir un visa investisseur à partir de 750 000 AED d’achat

• 0 % d’impôt sur les revenus locatifs

• Aucune taxe foncière annuelle

• Procédure rapide, claire et encadrée (pas de notaire)

• Forte croissance économique et démographique

• Garantie juridique grâce à la RERA