Guide 2025 : Acheter un bien immobilier sur plan à Dubaï
Toutes les étapes clés et les informations à jour pour investir sur plan en toute sérénité avec l’accompagnement de notre équipe.
1. Pourquoi acheter sur plan à Dubaï
L’achat sur plan (« off-plan ») est une stratégie particulièrement attractive à Dubaï. Elle permet aux investisseurs de :
- Accéder à des prix en dessous du marché : les biens sur plan sont systématiquement moins chers que ceux déjà livrés.
- Profiter de plans de paiement étalés : souvent sans intérêt, répartis sur plusieurs années, parfois même après la livraison.
- Générer une plus-value à la revente : en achetant tôt dans un projet, il est possible de revendre avant ou juste après la livraison avec 15 à 30 % de gain.
- Investir avec peu d’apport : certains projets ne demandent que 10 % d’entrée, le reste est échelonné.
- Miser sur des quartiers en plein développement : comme Dubai Creek Harbour, JVC ou Business Bay, avec une forte valorisation attendue.
- Acheter à distance sans complexité : grâce à un accompagnement professionnel, tout peut se faire à distance.
- Bénéficier d’un cadre juridique solide : chaque projet est enregistré par la RERA, ce qui garantit un haut niveau de sécurité.
- Accéder à la résidence secondaire ou au visa investisseur dès 750 000 AED d’investissement.
En 2025, acheter sur plan est le choix privilégié de la majorité des investisseurs à Dubaï, qu’ils soient débutants ou expérimentés.
En 2025, le marché dubaïote propose de nombreux projets dans des quartiers en plein essor, encadrés juridiquement par la RERA. Grâce à un accompagnement professionnel, les démarches restent simples, même à distance.
2. Identifier un promoteur sérieux
Grâce à notre expertise locale, nous travaillons uniquement avec des promoteurs accrédités RERA, choisis pour leur solidité financière et leur sérieux.
Parmi nos partenaires de confiance en 2025 : Emaar, Sobha, Damac, Ellington, Azizi, Danube, Select Group…
Nous vérifions pour vous :
- Le respect des délais sur les projets précédents
- Les garanties incluses (remboursement, finitions, assurance)
- La réputation et les notations RERA du promoteur
3. Sélectionner le bon projet
Votre conseiller Burj Immo vous propose une sélection de biens personnalisée selon vos objectifs et votre budget :
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Appartements en résidence hôtelière, maisons de ville ou villas
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Quartiers en plein développement : Dubai Creek Harbour, Business Bay, Dubai Hills, Jumeirah Village, etc.
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Plans 3D, maquettes numériques, vues potentielles et position exacte sur Google Maps
Chaque projet est présenté avec :
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Le rendement locatif estimé
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L’historique des prix sur la zone
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L’échéancier de paiement prévisionnel
4. Comprendre l’échéancier de paiement
Grâce à notre réseau, nous obtenons pour nos clients des plans de paiement ultra flexibles, parfois sans financement bancaire nécessaire.
Exemple type d’un échéancier en 2025 :
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10 % à la réservation
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10 % à la signature du contrat
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40 % pendant la construction
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40 % à la remise des clés ou après (post-handover sur 1 à 3 ans)
💡 Certains projets vous permettent de louer votre bien avant de l’avoir intégralement payé.
5. Réserver le bien
Une fois le bien sélectionné, la réservation se fait en quelques étapes simples :
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Signature du formulaire de réservation (en ligne ou sur place)
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Versement du 1er acompte au promoteur (souvent 10 %)
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Transmission des documents requis (passeport + coordonnées)
Cette étape bloque le bien à votre nom et vous garantit les conditions négociées. En cas d’achat à distance, certaines agences comme Burj Immo peuvent vous assister pour simplifier le processus administratif.
6. Signature du contrat officiel (SPA)
Le contrat d’achat appelé Sales and Purchase Agreement (SPA) est signé généralement dans les 2 à 4 semaines suivant la réservation. Nous relisons le contrat avec vous, ligne par ligne.
✅ Notre juriste partenaire s’assure que :
-
les pénalités en cas de retard sont prévues
-
les garanties sont solides
-
les clauses sont conformes aux lois RERA
Le SPA est enregistré officiellement auprès de la DLD.
7. Suivi de chantier et reporting client
Notre service de suivi client Burj Immo vous tient informé à chaque étape :
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Photos du chantier tous les trimestres
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Accès à l’application de suivi du promoteur
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Rappels des échéances par email ou WhatsApp
Vous êtes au courant, même à distance.
8. Livraison, inspection et remise des clés
À la livraison, Burj Immo vous assiste pour :
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Effectuer l’inspection technique (snagging)
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Suivre la levée des réserves
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Finaliser les derniers paiements si applicable
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Enregistrer le titre de propriété (Title Deed) auprès du Dubai Land Department
Vous recevez vos clés dans les meilleures conditions.
9. Rentabiliser votre bien : location ou revente
Après la livraison, plusieurs options s’offrent à vous :
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Confier votre bien à notre gestion locative meublée, avec revenus mensuels à distance
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Le revendre avec plus-value si le marché a pris de la valeur
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🏡 L’occuper pour vos vacances ou comme résidence secondaire
Nous vous assistons pour optimiser la fiscalité et les transferts internationaux de vos loyers.
10. Pourquoi choisir Burj Immo pour votre achat sur plan
✔️ Un accompagnement francophone de A à Z, même à distance
✔️ Un accès à des projets triés sur le volet et à des offres exclusives
✔️ Des frais 100 % transparents : aucun coût caché, aucun surcoût pour le client
✔️ Une interface claire et professionnelle, 100 % digitalisable
✔️ Une équipe présente à Dubaï pour les visites, la négociation et la remise des clés
En 2025, plus de 70 % des achats immobiliers à Dubaï se font sur plan. Profitez de ce levier avec un partenaire de confiance.
BONUS: 🌟 Les avantages clés de l’immobilier à Dubaï
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0 % d’impôt sur les revenus locatifs
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Aucune taxe foncière annuelle
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Procédure rapide, claire et encadrée (pas de notaire)
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Forte croissance économique et démographique
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Garantie juridique grâce à la RERA
NOUS AVONS HÂTE DE DÉCOUVRIRE VOTRE PROJET
Al fatta downtown – 32d St – Al Satwa – Dubai – Émirats arabes unis